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亳州房天下2016年楼市年终报告①:政策篇

房天下   2017-01-03 10:33

[摘要] 作为一种政策导向性产业,房地产发展受国家政策引导与约束,及时了解与把握国家与地方政策,是房地产长效发展的基础。12月14--16日,在北京召开中央经济工作会议上,国家提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定调,引起了广泛关注。了解今年楼市政策,梳理政策导向,为明年房地产的良好开局奠定基础。

作为一种政策导向性产业,房地产发展受国家政策引导与约束,及时了解与把握国家与地方政策,是房地产长效发展的基础。12月14--16日,在北京召开中央经济工作会议上,国家提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定调,引起了广泛关注。了解今年楼市政策,梳理政策导向,为明年房地产的良好开局奠定基础。

一、“房子是用来住的,不是用来炒的”

在今年的中央经济工作会议上,国家明确提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”定调,虽然在政策上并没有具体说明,但却将房地产“用来住”的属性强调了出来,也就说明,在今年与以后的一定时期内,房地产政策将持续向打击投机、防止热炒等方面推进。事实上,在2016年终,国家与各地政府相继推出了一系列的限购限贷政策。从整体上来看,2016年房价出现了较大幅度的增长,一些城市的“去库存”压力较大。通过供给侧优化,让房价回归到“居住”属性,将可能是当前与未来房地产的主要政策方向。

二、下调首付比例

住房 政策

图片来源于网络

在2016年2月2日,中央央行与银监会共同发布了2016年房贷新政,政策的主要内容为:在没有开展“限购”的城市中,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在原则上低首付比为25%,各地可以依据实际上下浮动5%。而对于已拥有1套住房且购房贷款尚未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款时,其低首付比要求不低于30%。在没有实施“限购”城市中,商业贷款首付比低为20%。

三、契税与营业税新政

房价

图片来源于网络

在今年2月19日,住房城乡建设部、财务部与国家税务总局联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对于个人进行家庭唯一住房购买的,如面积在90㎡以上,减按1.5%标准税率征收契税,如面积不足90㎡,则减按1%标准税率征收契税。在个人购买家庭第二套住房时,如面积在90㎡以上,减按2%标准税率征收契税,如面积不足90㎡,则减按1.5%标准税率征收契税。对于营业税问题,政策指出,个人购买的不足2年的住房对外销售的,以全额标准征收营业税,对于2年及以上的住房对外销售的,则可以免征营业税。

四、公积金调整

住房公积金

图片来源于网络

在今年4月15日,住房城乡建设部、国家发改委、财政部、人民银行联合发布了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》。在该《通知》中,明确了以下问题:第一,各地应严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,对于住房公积金缴存比超出12%的要求进行调整,不允许超出12%;第二,各地政府可以结合当地实际,提出贴合实际、降低住房公积金缴存比例的办法,依照《住房公积金管理条例》规定具体实施。阶段性住房公积金缴存比例政策,具体自2016年5月1日起生效,暂行两年。

五、住房租赁市场政策,利好去库存

在今年6月3日,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,在该《意见》中,从多个维度对住房租赁市场进行了规范,其中引人注明的一条规定为即“商业用房可以改为租赁住房”,在商改后,土地容积率与应用年限不发生改变,土地用途转变为居住用地,并依据居民标准来收取相应的水电气费。这种政策的实施,为“去库存”提供了新的思路。将商业住房改建为租赁住房,可以盘活控制房产,特别是提高了城市商业空间的利用率。在满足租赁消费的基础上,对于抑制租赁价格增长过快发挥着重要作用。

六、营改增政策

减税

图片来源于网络

在2016年3月18日,国务院通过了“营改增”具体方案,该方案于2016年5月1日起正式实施,将房地产、建筑业与金融业等纳入到营改增试点之中。营改增政策的实施,将缴纳营业税的应税项目改变为增值税,而增值税只针对服务或产品的增值部门进行纳税,减少了重复纳税的环节。在房地产领域落实“营改增”,可以有效降低市场投机,让投资者的投资回报效益回到理性范围内,对于控制房价存在着积极作用。

七、降准

再降准

图片来源于网络

央行宣布,自2016年3月1日起,人民币存款利率准备金下调0.5个百分点。这种降准措施,旨在维护金融体系流动性合理化,引导货币信贷更为稳健的增长,可以为供给侧结构性改革提供相对良好的货币金融环境。

在2016年中,国家与地方出台了一系列房地产政策,以上只是部分政策相关内容。及时了解与把握政策走向,方可做好2017年工作部署与安排,迎接新一年的发展。



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