2018上半年亳州楼市白皮书之政策篇

亳州房天下

《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》公布    

提出实施乡村振兴战略，对集体经营性建设用地试点、宅基地改革、特色小镇、创建适合农业农村特点的农村金融体系、继续推进农村劳动力就业转移等方面有了新的强调。   

住房租赁新时代研讨会暨《住房租赁新时代》在京召开    

搜房中国房地产业协会会长刘志峰表示，加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容，对改善城镇居民住房条件，解决大城市人口住房问题，尤其是解决新市民、新就业大学毕业生、各类人才的住房需求，具有重要现实意义。2017 年我国住房租赁市场租金规模约 1.3 万亿元，住房租赁新征程已经开启。    

国务院办公厅印发《基本公共服务领域中央与地方共同财政事权和支出责任划分改革方案》    

将涉及人民群众基本生活和发展需要、现有管理体制和政策比较清晰、由中央与地方共同承担支出责任、以人员或家庭为补助对象或分配依据、需要优先和重点保障的主要基本公共服务事项，首先纳入中央与地方共同财政事权范围。其中包括义务教育、基本公共就业服务、基本养老保险、基本医疗保障以及城乡保障性安居工程等多个方面。    

国土资源 部印发《关于严格核定土地整治和高标准农田建设项目新增耕地的通知》    

对各级各类土地整治和高标准农田建设项目的新增耕地，实行归口管理、统一核定；新增耕地指标信息要做到可追溯、可跟踪、可核实。国土资源部将开展新增耕地核定情况抽查，适时通报抽查结果。    

住房城乡建设部关于印发《2018 年安全生产工作要点》的通知》    

确定了今年安全生产领域的五大工作要点，要求各级住房城乡建设主管部门和有关单位开展建筑施工安全专项治理行动；加强市政公用设施运行安全管理；加强城镇房屋安全管理；加强农房建设质量安全管理；加强城市管理监督。

《国家发展改革委关于实施 2018 年推进新型城镇化建设重点任 务的通知》    

全面放宽城市落户条件。继续落实 1 亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐，促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住 5 年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。 中小城市和建制镇要全面放开落户限制。

国家发展改革委、人民法院、国土资源部联合发布《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》    

各地国土资源部门与人民法院要积极推进建立同级不动产登记信息和失信被执行人名单信息互通共享机制，有条件的地区，国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时，应将相关信息通报给人民法院，便于人民法院依法采取执行措施。    

国土资源部《不动产登记资料查询暂行办法》    

进一步细化了法定查询主体，明确了“谁能查”的问题；并首次对利害关系人的概念进行了界定，明确了“什么利害关系人可以查”和“查到什么程度”的问题。

工行将个人住房贷款借款人 年龄延长至 70 周岁    

已将个人住房贷款借款人年龄从 65 周岁延长到 70 周岁，借款人 年龄与贷款期限之和不超过 75 年。    

住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》    

要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

住建部等三部委联合发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》   

通知指出，我国将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年。通知明确，各地住房公积金缴存比例下限为5%，上限不得超过12%，缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内自主确定缴存比例。住建部计划财务与外事司司长张兴野表示，此举预计今年可为企业减负约300亿元。    

《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》    

切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。力争用 3—5 年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到 50%以上。 热点城市要积极探索推动供地主体多元化，6 月底前，北京、上海、广州、深圳等 16 个城市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

动产登记体系全面运行    

统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。    

央行定向降准0.5个点    

中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

1月5日亳州18年批保障性住房 文化小区、世纪花园、建投世纪城 1月5日开始受理

为进一步完善住房保障体系，解决城镇中低收入住房困难家庭、新就业职工及外来务工人员群体的基本住房需求，根据《亳州市人民政府办公室关于印发亳州市保障性住房建设和管理实施细则的通知》有关规定，将在2018年1月5日开展保障性住房申请工作。

严禁不按规定在销售现场公示房屋相关信息：

取得预售许可证的商品房，必须在预售许可后10 日内一次性公开销售全部预售房源，并在售楼部醒目位置公示公司营业执照、资质证书、规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证、房源销控表、商品房买卖合同示范文本、商品住房价格备案表等信息。

严禁违规开展房屋认购(筹)活动：

取得《商品房预售许可证》前，不得开展房屋认购(筹)活动。取得《商品房预售许可证》后，与购房者签订房屋认购(筹)协议时，要明确告知购房者房屋认购(筹)金适用定金条款。与购房者签订房屋认购(筹)协议后，必须在当天通过房地产交易信息管理平台将房屋认购(筹)信息记入到房屋预订系统，并将房屋认购(筹)金存入监管账户，未经房地产管理部门同意，不得更改房屋认购(筹)信息。

新增项目持续供给。4月份我市申报入库房地产项目8个，计划总投资96亿元;预计上半年还会有部分项目入库，将为我市房地产开发投资、销售提供源头活水。

先行指标走高。一是土地购置面积增长较快，一季度我市土地购置面积37.0万平方米，同比增长15.5%;二是房屋新开工面积大幅增长，一季度我市新开工面积147.2万平方米，同比增长77.0%;三是批准预售面积，一季度我市房地产批准预售面积164.2万平方米，同比增长2.4倍。