[摘要] 公寓和住宅的区别有哪些？ 买房如何做选择？
公寓和住宅的区别有哪些？
买房如何做选择？
公寓是商业地产出资中最为广泛的一种地产方式。或者说具有多个寓居单位的楼宇。而住所是指专供寓居的房子，包含了别墅、公寓或是宿舍。
在法律上住所是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的关闭空间。住所按层数分能够分为多层住所、高层住所与超高层住所。那么公寓和住所的区别有哪些呢，购房者又怎么正确的挑选这两种产品呢？
产权年限不同
首要，房屋的使用时间是没有约束的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其间，商业用地为40年，住所用地为70年。
水电收费标准不同
住所归于民用住所，水电费依照民用水电的规范来收取；而商业公寓归于商用住所，水电费都是依照商业用水、用电的规范来收取的。长远来看，住所的水电费开销会比商业公寓的开销节省一半。
解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能处理户口问题。如果是住所的话，根据不同区域的不同要求，只需满足必定的条件，购房者是能够处理户口问题的。
居住舒适度不同
一般住所为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行形成困扰，私密性也比较好；而商业公寓一般为两梯十户，乃至更多，人员不只多而且凌乱，安全性和私密性都无法得到很好地保证。
利率和首付不同
假如计划借款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规则处理，首套房首付份额一般不低于40％，借款利率相对也会高一些。若是借款购买住所，首付份额一般不低于35％，但依据区域的差异，首付份额也会有所不同。
采光条件不同
大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件天然并不是很好。而依据《住所建筑设计规范》的规则，住所有必要满意日照、采光等相关条件，因而如今的住所大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好许多。
土地年限为70年，一般是以家庭为单位寓居，2房为主力，品质层次凹凸不同。寓居人群要看中寓居环境，美化，校园等配套。由所以长期寓居，因而要关怀物业费，水电费等开支，交通便当也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。
商业公寓
土地年限一般为40或许50年，不可迁户口。方位处于交通便当的地段，并且公寓大多是带装饰，即买即住，省去了装饰的资金与费事。
综上所述，商业公寓归于商住两用房子，其产权性质是归于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住所的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住所要高，而且以后房子交易的话，商业税收也要高于普通住所。别的，考虑到交通、日子配套以及教育地产的人群，小户型住所更是优选。
由于各个地区的方针不同，所以从总体来看，假如没有什么特别的寓居要求和用途，住所是比较好的选择。
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