[摘要] 二套普通住房商贷首付比例下调至四成，购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税。日前，国家连发两条房产新政，为房地产市场注入强心剂。新政对楼市会产生什么影响？购房者又是什么样的态度？带着这些问题，记者进行了走访。
二套普通住房商贷首付比例下调至四成，购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税。日前，国家连发两条房产新政，为房地产市场注入强心剂。新政对楼市会产生什么影响？购房者又是什么样的态度？带着这些问题，记者进行了走访。
新政或将刺激楼市回暖
“这些政策对买卖双方成交都是利好，可能会成为刺激楼市回暖的强心剂。”市房地产业协会工作人员袁方说。
这种推断，记者也从我市几家房地产企业反馈的信息里得到了证实。“自楼市新政出台以来，引起了很多购房者的关注。这两天，售楼部接连接到好多咨询电话和上门咨询的客户，都是了解新政的执行时间、房价会不会上涨等问题。”国购·观澜天下营销部经理戴兰兰说，这也让房企由前段时间的“遇冷”有了“回暖”的势头。
“由于各种原因，目前楼市的成交出现了不同程度的下滑，如果任由这种状态持续，终会拖累经济的稳定增长。”袁方说，作为国民经济的支柱性产业和拉动内需消费的主战场，房地产业的稳定对经济至关重要。从这个角度说，楼市新政的出台很及时，也很有必要。
市民观望情绪或将持续
楼市新政，对需要买房但受阻于高额首付款的购房者来说，是实实在在的利好。但在楼市相对成熟、理性的导向下，购房者对新政策有着自己的看法，一时间还难出现“购房热”。
“这两日，售楼部已由以往的鲜有人问津转为出现陆陆续续的客流，电话咨询者更多，但他们大都是奔着新政前来咨询的，真正下手买房者少之又少，在弄不清楼市价格涨落的情况下，很多市民都持观望情绪，有的还寄希望于有更进一步的优惠政策出台。”亳州华仑国际文化投资有限公司营销副总周莉说。
戴兰兰也认为，在一系列降低首付门槛以及对年内降息降准预期的背景下，购房者可能不会立即出手，观望情绪或将持续。因为，相对于新政，购房者还在担心银行会怎么调整贷款政策问题。毕竟首付款减少了，贷款增多了，银行对购房者的贷款条件是同步放宽还是有所收缩，现在不清楚。
房价不会出现暴涨暴跌
据袁方介绍，目前我市执行的营业税标准是5.5%，税费都由买方承担，卖方完全没负担。虽然新政对市场成交会有一定的促进作用，但受政策预期和价格预期等因素的影响和制约，实际效果怎么样，还要进一步验证。
去年底至今年初，一系列楼市新举措相继出台后，对于未来政策的预期有人认为，接连的政策后应该不会再有密集的大政策出台。相对于这部分购房者，更多人关心的还是楼价何去何从，会不会有涨跌或暴跌暴涨的可能？
“新政对改善性需求的刺激和释放作用是为市场预期看好的，对房价会有支撑作用，但动作不会太大，房价整体上会相较稳定。”周莉说。
“从亳州当前的城市化水平和消费水平来看，房价出现降幅的可能性很小，从当前楼盘供大于求的层面看，价格出现涨幅的可能性也不会太明显，更不可能出现暴涨暴跌的现象。”袁方也如此认为。记者郭玉岩
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