[摘要] 如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为了人们容易忽视的“隐形杀手”。辛辛苦苦买的房子，在去掉公摊面积之后，实际面积往往令购房者大失所望。今日，小编就讲讲公摊面积的那些事儿，为大家铲除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。
如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为了人们容易忽视的“隐形杀手”。辛辛苦苦买的房子，在去掉公摊面积之后，实际面积往往令购房者大失所望。今日，小编就讲讲公摊面积的那些事儿，为大家铲除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。
什么是公摊面积？
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。房子大，公摊就多；房子小，公摊就少；同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。公共设施、走廊越多、楼梯高度越高公摊越大。
公摊面积包括哪些？
公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体九个部分。
不包含：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不计入公摊。ps：虽然国家没有明确的规定，但现在不少楼盘因自身的情况不同，有的楼盘把物业用房面积算进公摊面积内，事实上这是不合理的做法。
如何计算公摊面积？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积
住宅类别不同公摊也不同：
7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高和室内层高，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。如：春晖家园的多层的公摊面积是8-9%。
7-11层住宅公摊率为10-16%
楼层为7-9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。如：春晖家园的小高层公摊面积是15-18%；凡尔赛公馆的小高层公摊面积是17%。
12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。如：东湖瑞景的高层公摊面积是23%；东方城高层住宅公摊面积是20%。
别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。如：银河湾177平的别墅公摊面积是6.4%。
如何避免公摊面积有三招：
招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。
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