[摘要] 什么样的商铺才安全？记者就此走访了亳州多个在售商铺项目，访问了几位资深人士，发现市场上存在很多误区和陷阱，让动辄百万的资金处于危险的边缘，更谈不上 的保值。
周一沪指再次巨震10%,陷守4000点，两市超1500只个股跌停,绿油油一片！在CPI居高不下、股市动荡不安的背景下，很多 人把目光转向了商业地产。而商铺 往往是投入巨大，在期房阶段难以评估，风险较高。加上目前，商铺 市场混乱，格子铺、虚拟铺等形式商铺不断出现，返租宣传泛滥，选择什么样的商铺进行 ，一时许多 者举棋不定。那么究竟该 什么样的商铺？什么样的商铺才安全？记者就此走访了亳州多个在售商铺项目，访问了几位资深人士，发现市场上存在很多误区和陷阱，让动辄百万的资金处于危险的边缘，更谈不上 的保值 。
商铺，谨防4大陷阱
陷阱一：售后返租，风险巨大
据了解，由于 商的资金压力，国内商业地产开发商多采取出售产权然后的经营方式，这已经成为目前商业地产的法律风险问题。 “售后”有多种形式，包括“返租回报”、“带租约销售”、“利润共享”、“保底分红”等，但万变不离其宗，总归是以“先销售后承租，同时给予一定比例”的方式吸引买家入场。返租其实就是套现，即变向集资，其金融风险无法避免。“售后返租”涉嫌非法集资，所以，“售后返租”其实是一种被 所否定的经营方式。该种模式的隐患就是，当返租期结束后，众多小业主的经营行为无法统一，商业项目的经营状况面临巨大风险。
陷阱二：借“壳”托管，偷梁换柱
很多开发商为了分散开发风险，往往会成立商业管理公司，并注册为独立法人，或者聘请一家托管公司，该托管公司和开发公司本身没有任何直接的法律关系。这些公司承诺对于商铺统一管理，统一返租，其实际没有实力和信誉支撑。项目赚了大家皆大欢喜，项目出了问题 者就会发现开发商早就不见了踪影，出来周旋的不过是一家随时可能破产的托管公司，这种偷梁换柱的手法让受了损失的 者投告无门。
陷阱三：低总价高单价，转移视听
为了快速回款，放宽 门槛，部分开放商在缺乏科学规划的前提下，将空间分割成15平米左右甚至更小的单铺型出售，以高单价低总价，模糊 者视听，以刺激消费。这些忽视性价比和整体商业规划的小铺子独立生存能力较差，一旦没有有效的统一管理，将造成极其混乱的局面。
陷阱四：高承诺，虚假宣传
开发商推出的商铺价格不断创出新高，大多以提高 来刺激消费需求。部分商业地产项目在广告宣传和销售人员说辞上，对商铺 的想尽各种办法夸张、鼓吹，部分不够理性的 者往往会被蒙蔽和欺骗，买到“高价低租铺”，预期不能兑现，还得背负沉重贷款负担。
商铺 ，选择品牌是关键
在调查中，记者专门采访了亳州万达广场的营销负责人。该负责人表示， 商铺，除了考虑地段等基本因素外，一定要关注以下几大要点：
选对品牌关键——安全
选择有实力，讲诚信，有着商业运营经验的开发商，对于商铺 至关重要。就万达集团来说，27年的商业地产开发运营经验，产品经历了代单店，第二代组合店，第三、第四代城市综合体的不断探索升级。现在已经实现在一百余个城市开发建设140余座万达广场。
就选“临街铺”——独立价值
在众多商铺类型中，临街铺以其独立价值、低风险和超高性价比成为 有保障的商
铺。街铺的价值不外两点：一是 道路，有大量的人流、车流从此经过，能带来大量的客户资源，且易于到达；二是昭示性好，很远就能看见商铺里面的成列商品，可以直接勾起顾客的购买欲望。三是独立性强，经营业态受周边因素限制少。
背靠大树好乘凉——赚钱保障
亳州万达广场，依托“订单式商业地产模式”，整合6大业态，与8大主力店、数百家国内外 品牌共赚共赢。就亳州万达广场来说，超过70%的商铺是万达集团自持，由亚洲的商管公司万达商管公司统一管理，统一经营，保证了万达广场后续的健康运营，给 者提供了安全的赚钱平台。
购物 铺王：万达铺中“摇钱树”
在整体 市场较为平稳的亳州，万达商铺以数次全城热销的盛况创造了多项商业传奇。作为万达购物 主干道的一线门店街、万达广场核心入口的步行街，万达购物 铺王牢牢占据万达商圈 ，堪称承接购物 人流、客流的载体，同时也是万达购物 模式的补充和延伸。亳州万达广场开业后，购物 铺王承接的将是国际购物 和城市商业街的双倍客流，坐享无可匹敌的强大客源 ，独具超高含金量和 ，同时随着亳州万达广场的开业即旺场，“零时差”的 周期也保证了 的 ，堪称万达广场内赚钱的店面，商铺中的摇钱树!
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