[摘要] 近，房地产与天气几乎同步升温。中指研究院公布的7 月百城房价数据显示，2015 年7 月，全国100 个城市新建住宅平 均价格为10685元/平方米，环比 上涨 0.54%，已连续上涨 3 个月， 同比虽然仍处下跌区间，但跌幅 较上月收窄1.32个百分点。
近，房地产与天气几乎同步升温。中指研究院公布的7 月百城房价数据显示，2015 年7 月，100 个城市新建住宅平 均价格为10685元/平方米，环比 上涨 0.54%，已连续上涨 3 个月， 同比虽然仍处下跌区间，但跌幅 较上月收窄1.32个百分点。原华远地产董事长、中国房 地产业协会副会长任志强近日表 示，2014年这一轮下降的拐点已 经出现，换句话说，该轮房地产 调整已完成 V 字形的低谷，后面 将是上升阶段。
从涨跌城市个数看，46 个城市环 比上涨，53个城市环比下跌， 1个城市 环比持平。
其中，涨幅居前十位的城市依次是 深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保 定、吉林、惠州、上海。其中，一线城市 中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上 海上涨1.16%。
中指院常务副院长黄瑜告诉记者， 7月以来楼市逐步进入调整期，房企推 盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持 平，需求方面，各城市间表现分化，整 体成交量趋于平稳，企业方面，在销售 业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情 日益升温。
房价升温背后依然是成交量的推 动。根据链家地产的统计，今年 7 月 份，北京新房市场继续攀升高位，全市 新建商品住宅成交达1.3万余套，其中， 纯商品住宅7440套，再创2013年10月 以来新高，目前市场水平堪比2012年 较热时期。 “
年内各项利好政策的支持下，对 需求起到一定的刺激作用，加上当下房 价有回升的迹象，买涨不买跌的心态， 使需求能持续释放。”链家地产分析师 李巧玲告诉记者，近两月供应的增加， 在满足当前旺盛需求的同时，也带动了 成交的上行。
当前市场热度接近2012年
在部分地区，房地产市场无论是价格 还是成交量上的回暖已经成势，一向对楼 市走向判断颇有见地的任志强又发声了： 2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句 话说，该轮房地产调整已完成V字形的低 谷，后面将是上升阶段。
他还幽默地表示，多少年以前，就谈论 过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票， 但终投了房子都赚了，投股票的人赔得 一塌糊涂。对比现在股市的情况，房子可 能是我们好的选择。 至少一线城市的暖意短期已经很难被 吹散。
根据链家地产市场研究部统计，限购 以来，2011-2015年月度纯商品住宅成交 量多数在 7000 套以下，连市场较热房价 涨幅较快的 2012 年，月均成交仅为 7571 套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达 到 7440 套，可以看出，当前市场的热度接近2012年，高于其他年份。
据统计，7月北京扣除自住房后，纯 商 品 住 宅 供 应 3734 套 ， 较 上 月 下 降 34.6%。2015 年 1-7 月份纯商品住宅供应 量为21518套，较去年下滑42.1%。“供应 量再现下滑，房企调价现象增多，未来随 着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明 显。”李巧玲说。
不乏热点助推是一线城市房价走高的 另一重要原因。北京通州副行政职能中心 建设的确立，也吸引了一部分置业需求， 上月通州成交均价较 6 月份上涨 18.5%， 目前来看此轮上涨尚未结束。
此外，仲量联行华北区董事总经理张 莹告诉记者，国内很多行业的领军企业现 在越来越重视自身房地产资产的管理，而 调查显示，企业不动产高管为看好的仍 是一线城市。 下半年二三线城市发力 目前楼市分化是令人担心的一点， 很多二、三线城市的库存量仍然高过预警 线，任志强也认可这一点，但他对前景较为乐观。“在后半年，二、三线城市的房地 产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨 的态势。”
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