自官方媒体针对居民加杠杆的表态过去之后,针对房地产的货币政策没有如期的收紧,而是得到了进一步宽松。尽管M2增速开始保持平稳,货币市场和利率市场利率也都平稳,但从银行向房地产的资金投放开始全面爆发,而且,并不仅仅局限于个人贷款领域。
2016年年初至今,个人购房贷款占新增人民币贷款的比重超过40%,且在4月份之后超过50%。同时,在5月中,房企的资金来源中,国内贷款也出现了回暖,增速略转正达到3%。
银行继续下调房贷利率折扣是主旋律,过往的周期理论短期内并不适用。过往的周期理论是在调控时期,货币政策和行政管控同时收紧,但此次的明显不同就是,对房地产的货币政策不但没有收紧,还有更宽松的迹象。
根据相关的监控数据显示,6月,19家主要银行中,首套房房贷有12家银行的首付利率折扣继续下调,单家银行的平均低折扣达到 8.59折。同时,35大城市、531家银行数据中,有85%的银行提供首套房贷款利率优惠,平均利率为 4.48%,继续创历史新低。
以此状况,下半年楼市销量同比增速的下降速度会慢于市场预期,存在预期差。
今年上半年楼市销量增速冲了一个顶,在3月份单月销售金额同比增速达到了64%,之后两个月分别保持了60%和37%的增速,对于下半年的判断,目前市场的一致预期是下降,且因为去年下半年的高基数原因(去年12月,同比增速8%,单月销售金额创历史新高),对下半年的楼市行情略悲观,增速滑落个位数。
同时,按照历史经验,调控后的半年销售增速也会掉落到个位数,但考虑到货币政策和历史的反向性,有关分析认为这次的未来半年,表现将超预期。
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