近日，市统计局发文分析了1-5月份我市房地产开发投 资情况，建议建立和完善房地产市场调控的长效机制，落实差别化住房信贷政策，拓展企业融资渠道，创造良好环境，引导理性消费。
1 房地产开发投 资增长趋缓
据了解，今年1-5月份，全市完成房地产投 资125.9亿元，同比增长26.4%，实现销售面积268.6万平方米，同比增长39.1%。
而在2017年6月-2018年2月，我市房地产开发投 资增长始终保持30%以上的高速增长状态，今年3月起，增速降到30%以下，增速趋缓的势头逐渐显现。
在增势趋稳的同时，房地产体量占比提升。1-5月份我市房地产开发投 资占固定资产投 资比重达37.2%，拉动全市固定资产投 资增长9.3个百分点，贡献率达47.0%。 全市房地产业税收收入20.0亿元，增长36%，占财政收入的23.2%。
我市房地产开发投 资在全省位次 高位时位于第三位，4月份起位次下降到第九位，5月份保持为第九位。销售增速虽然迅猛，但回落明显。
该文称，我市房地产还存在一些问题。首先是房地产开发投 资构成有待优化，1-5月份 ，我市房地产开发投 资中，土地购置费占比过高且上升过快，不可避免地挤占企业在建筑安装工程、技术研发等方面的投 资。
其次是县区差异较大。蒙城县增速较高，达45.3%，与增速 低的亳州经开区相差32.3个百分点。从总量看，亳州经开区体量 大，达36.7亿元，占全市总量的29.2%，是总量 小的利辛县的3.1倍。从销售面积看，我市房地产销售面积主要集中的市辖区，1-5月份市辖区房地产销售面积142.1万平方米，占全市销售总量的52.9%，超过其他三县之和。
后是企业融资渠道单一。1-5月份，本地注册房地产开发企业本年实际到位资金184.8亿元，其中，定金及预付款、个人按揭贷款两者合计占实际到位资金总额的59.6%。这表明我市房地产开发企业融资渠道单一，存在一定的金融风险。
2 购房者中农村人口超六成
投 资增速趋缓，销售增速迅猛，但回落明显，这些变化释放了房地产市场的哪些信号？
文章称，从短期看，市房地产开发投 资、销售情况将逐步从高速增长态势转变为平稳较快增长态势。一方面我市土地供应减少，今年1-5月份全市房地产开发 土地供应面积2304.12亩，占去年全年供地面积的31.9%，低于序时进度。
其次，金融政策全面收紧，信贷额度不足，首套住房贷款执行利率总体上行，购房条件的提高消减了购房人的积极性。
同时去年年初以来我市房地产开发投 资、销售面积连续17个月保持高速增长，基数逐月企高，增长压力逐渐加大。
从长远看，我市房地产开发投 资及销售市场仍有加大增长潜 力。2017年我市总人口650.77万人，是人口大市，仅次于合肥、阜阳、宿州，位列全省第四，城镇化率39.8%，低于全省平均水平13.7个百分点，居全省末位。
文章称，据此数据分析，未来将有大量人口进城置业，人口红利仍待进一步释放，房地产业发展空间巨大。
从近期购房者抽样调查中也得到印证，调查显示我市购房者中城镇人口占32.69%，农村人口占比63.33%，外地人口3.97%，农村人进城置业占据主流。
3 坚持“房住不炒”定位
市统计局这篇文章建议，保持房地产开发投 资和经济增长协调发展。维持房地产开发投 资的适度发展和合理规模，保持房地产开发投 资的规模与经济增长协调一致，有助于促进房地产市场的长远健康发展。
在制定宏观经济和房地产调控政策时，既要考虑我市经济增长，更要关注中低收入居民的住房需求，既要考虑短期经济效益，更要注重长远发展，做到规模适度，循序渐进，科学统筹，协调发展。
建立和完善房地产市场调控的长效机制。进一步完善房地产调控政策和手段，建立以税收和信贷等经济手段为主的长效调控机制，减少和避免使用行 政调控手段，削弱和缩小短期调控政策对经济运行的负面影响和冲击，促进社会经济和房地产市场的平稳运行和健康发展。
落实差别化住房信贷政策，拓展企业融资渠道。切实落实差别化住房信贷政策，支持刚性需求。在对投机性和投 资性住房予以严格控制的同时，落实对首套自住性购房给予政策性贷款优惠，避免误伤刚性需求消费者；加大金融对房地产开发支持力度。积极开展银企对接，扩大银行信贷规模，争取加大银行对符合条件的房地产开发项目资金支持力度，缩短放款周期，加快企业销售回款速度，解决房地产行业融资难、融资贵问题。
此外，要创造良好环境，引导理性消费。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产消费理性发展。严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为，发现不实报道、恶意炒作信息，积极作出反应，避免造成大范围不良影响。
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