【分析】五大原因告诉你，我国房价为何一直涨

房价不停上涨，是什么原因导致的呢？

五大原因告诉你，我国房价为何一直涨！

每当望着遥不可及的房价，相信很多人都会打心底说一句，我们人民怎么那么有钱。很多城市都有投资者加杠杆买房，众筹买房，对整个房地产市场都起到了推波助澜的作用，微不足道的一部分，对我国房价来说不是决定性的。

综合我国国情阐述房价为何不降，以下几点可能是我国高房价真正的原因，供各位参考。

货币超发和房价上涨有关系吗？当然有关系

货币超发必然会导致商品价格上涨，这是有目共睹的，据安居客网站根据相关数据统计得出的结论：2017年，中国银行业金融机构总资产为240多万亿元，而在08年，这个数字只有60万亿左右。10年的时间内，银行业总资产增长为原来的4倍。

另外，截至2017年上半年，中国的M2余额为178万亿元，08年这一数字仅为40万亿。也是接近10年的时间增长为了原来的3.7倍。M2的增速高达16.6%。按照我国今年6.9%的GDP增速来计算，实际通货膨胀速度大概在12%左右。

我国人口在全世界来看，我们排第二，没人赶排。房价是被需求拉升起来的，换句话说就是我国人口人太多了，足足有13亿人要多。房子放那里没人买，价格肯定涨不了。

过去的50年来，我国有过出生浪潮，也就是大家熟知的60年左右和90年左右。峰是在87年新出生人口数量见顶。每次房价暴涨都是买房的高峰期，刚需爆发，所以说人口决定我国房价必然上涨。

没房你就想结婚，先过了丈母娘那关再说。很多缺乏资金的家庭，凑首付也要买婚房。房子不知道什么时候变成百姓婚姻的必备品，国人传统观念需要改变。有房才有家，有家才有归属感的老一套思想对于目前过高的房价，还是要量力而行。很多人觉得租房永远不是自己的，却不知道自己不知不觉就被高房价给绑架了。

房价上涨是百姓愿意看到的吗？有几个家庭真正靠自己的能力能够全款买房？大多数都需要背上沉重的房贷，每月过的提心吊胆。

如果百姓不买房，房价肯定不会涨，可他们不买房还有什么值得买？股票，期货，黄金，基金会买吗？都不懂，归根结底，还是普通百姓的投资渠道匮乏。

国家调控根本就是一二线调控限购，三四线去库存。国家是不希望房价大涨的，继续暴涨将会掏空实体，整个国家都是脱实向虚全是泡沫。但是政府更不希望房价大跌的，因为一旦发生，将对我国经济造成更沉重的打击，造成大量失业。

那么，目前政府应该怎么办？

1、通过限售等政策锁住市场流动性，进来就别想出去、房价涨了你也卖不了。在这样的政策下，一线城市楼市未来在成交量上将会持续减少，而房价最可能出现的情况就是高位横盘，还会出现轻微下跌也说不定。

2、让银行与房地产分离开。现在银行的房贷把控是前所未有的严苛，甚至有些银行房贷即使批了也拖着不发，明显就是将房地产撇开关系。等到该该拖的拖，该撤的撤了，房子大概也就不需要护盘了。另外就算国家说要护盘，也护的是一线城市的盘，这里要注意三四线城市的目标从来都是：去库存！

资本都是逐利的，房地产市场也是如此。货币的供应和超发要看首先流向哪里。货币超发，并非是央行引流资金向房地产领域，从而推高了房价。如果这些钱都跑到流通流域，造成基本生活资料大幅度涨价，百姓更加接受不了。举个例子，大米10元一斤你买不买？

一二线城市房价高了这么多年，其实对于我们也没多大影响，毕竟在一二线城市生活的人在来说只占一部分。但说到底，这还不是货币政策的问题。也和背了这么多年黑锅的炒房客没有多大的关系。

最根本原因的还是地方政府对土地财政的过度依赖。行业资深人士告诉笔者：中国房价过高，土地财政“功不可没”。从根源上来说还是房地产政策，而不是货币政策，当然货币政策只是地方实现土地财政的重要手段。毕竟面粉贵了，面包就不会便宜。土地贵了，房子就涨了。