【小知识】房产中介的哪些行为是违法的？

唯有知道“房产中介的哪些行为是违法的”，才能在购房过程中更好地保护自身的权益。出于私心呢，也是想提示一下广大房产经纪人，无知者才无畏，对法律务必要坚持敬畏之心，学法、懂法、用法，将一切控制在法律的底线之上，方能走得更远、更久。

中介为了快速促成购房者买房，往往会对房子进行夸大其词的介绍，还会隐秘一些晦气的状况。因此购房者在听中介介绍时，千万要冷静判别，关于一些要害状况自己去核实，比如可多向房子所在的保安、门卫和街坊打听真实状况等。

假如你在买房时碰到这样的状况：中介公司挂牌的二手房房源的信息会与实际状况不一致，比如面积和房龄上有差错等。那么就要小心了，有可能是上家隐秘，有可能是中介登记失误，也有可能是中介为了吸引购房者故意为之。

总之不管是什么原因，购房者假如在购房合同中看到“以产证为准”的状况，切记要写上“面积差错不得超过多少平方”的内容。由于二手房买卖一般不以面积来核算，而是以总计来核算，假如写明差错规模，那么发生差错的时候就可以以合同不成立为由，让下家返还定金。

定金一般对买卖两边都有约束，假如卖家反悔就会丧失定金；假如卖家反悔，就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的效果，因此中介会在购房者没理解定金的法律结果的时候，诱导客户支付“意向金”来约束两边。

假如碰到上面这种状况，购房者一定要看清签定的协议，弄清楚意向金会在什么状况下变成定金？只要搞清交付定金后两边的责任，才干避免堕入“定金圈套”。

制止造谣生事，歹意炒作，误导市场预期。不得炒作高价房；不伪造、发布、传播涨价信息，不制作恐慌气氛；为了多收或者取得盘源，歹意举高房价，也是违法行为。

房地产生意备案证已过期，或许在项目未取得商品房预售许可证的情况下，开展项目出售、蓄客经营活动，收取“会籍”保证金、“购房诚意金”等，这些行为都是违反了住建部《商品房出售管理办法》中的规定。

依据法律规定，违规署理商办类房子出售、虚假宣传商办类房子寓居用处，将被责令停业整顿，接受进一步查询处理。政府明令禁止将商业、工作类项目擅自改变为寓居等用处，禁止违规署理商办类房子出售或许虚假宣传商办类房子寓居用处。

在整个商品房预售过程中，是不允许通过各种名目，变相收取额外费用的。包括所谓的电商费、装修团购费、排号费、喝茶费等，这些都是不计入房款、不作抵扣费用的。