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利辛·紫金东莱郡

别名:紫金东莱郡

【小知识】房产中介的哪些行为是违法的?

2019-01-12 21:14:03

唯有知道“房产中介的哪些行为是违法的”,才能在购房过程中更好地保护自身的权益。出于私心呢,也是想提示一下广大房产经纪人,无知者才无畏,对法律务必要坚持敬畏之心,学法、懂法、用法,将一切控制在法律的底线之上,方能走得更远、更久。

01

隐瞒房屋真实情况


中介为了快速促成购房者买房,往往会对房子进行夸大其词的介绍,还会隐秘一些晦气的状况。因此购房者在听中介介绍时,千万要冷静判别,关于一些要害状况 自己去核实,比如可多向房子所在的保安、门卫和街坊打听真实状况等。

02

房屋面积不真实


假如你在买房时碰到这样的状况:中介公司挂牌的二手房房源的信息会与实际状况不一致,比如面积和房龄上有差错等。那么就要小心了,有可能是上家隐秘,有可能是中介登记失误,也有可能是中介为了吸引购房者故意为之。总之不管是什么原因,购房者假如在购房合同中看到“以产证为准”的状况,切记要写上“面积差错不得超过多少平方”的内容。由于二手房买卖一般不以面积来核算,而是以总计来核算,假如写明差错规模,那么发生差错的时候就可以以合同不成立为由,让下家返还定金。

03

诱使买家交定金


定金一般对买卖两边都有约束,假如卖家反悔就会丧失定金;假如卖家反悔,就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的效果,因此中介会在购房者没理解定金的法律结果的时候,诱导客户支付“意向金”来约束两边。假如碰到上面这种状况,购房者一定要看清签定的协议,弄清楚意向金会在什么状况下变成定金?只要搞清交付定金后两边的责任,才干避免堕入“定金圈套”。

04

恶意炒作抬高房价


制止造谣生事,歹意炒作,误导市场预期。不得炒作高价房;不伪造、发布、传播涨价信息,不制作恐慌气氛;为了多收或者取得 盘源,歹意举高房价,也是违法行为。

6

05

违规代理销售


房地产生意备案证已过期,或许在项目未取得商品房预售许可证的情况下,开展项目出售、蓄客经营活动,收取“会籍”保证金、“购房诚意金”等,这些行为都是违反了住建部《商品房出售管理办法》中的规定。依据法律规定,违规署理商办类房子出售、虚假宣传商办类房子寓居用处,将被责令停业整顿,接受进一步查询处理。政府明令禁止将商业、工作类项目擅自改变为寓居等用处,禁止违规署理商办类房子出售或许虚假宣传商办类房子寓居用处。

06

违规收取销售费用


在整个商品房预售过程中,是不允许通过各种名目,变相收取额外费用的。包括所谓的电商费、装修团购费、排号费、喝茶费等,这些都是不计入房款、不作抵扣费用的。


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